ドローンブログ

2026.01.06

「目視だけで本当に大丈夫？」外壁調査が必要な理由を分かりやすく解説

マンションやビルの外壁について、
理事会や管理会社の中でよく出る声があります。

「外から見て特に問題なさそうだし、
目視確認だけで十分では？」

一見するともっともな意見ですが、
外壁の劣化は“目で見えるものだけ”では判断できません。

この記事では、
なぜ目視だけでは不十分なのか、
そしてなぜ外壁調査が必要とされているのかを
九州の建物事情を踏まえて解説します。

目視点検で確認できること・できないこと

目視で確認できる主な内容

明らかなひび割れ
塗装の剥がれ
目立つ欠損や破損
雨だれ・汚れ

これらは、
外壁の表面に現れている劣化です。

一方で、次のような劣化は
目視では確認できないケースが多くあります。

目視では分かりにくい劣化

タイル内部の浮き
下地モルタルの剥離
雨水の浸入による内部劣化
過去補修部の再劣化

外壁は多層構造になっているため、
表面に異常が出た時点で、内部ではすでに劣化が進行している
というケースも少なくありません。

「見た目に異常がない＝安全」ではない理由

外壁の剥落事故は、
事前に大きな異変が見えないまま発生することがあります。

特にタイル張り外壁では、

表面は問題なさそうに見える
内部で接着力が低下している
ある日突然、落下する

という事例も実際に起きています。

このため外壁調査は、
事故を未然に防ぐための“確認作業”
という意味合いを持っています。

九州エリアで外壁調査が重要とされる理由

九州では、次のような環境条件があります。

台風・豪雨が多い
日射量が多く、外壁表面温度が上がりやすい
海沿い地域では塩害の影響を受けやすい

これらの影響により、
外壁内部の劣化が想定より早く進行する
ケースも少なくありません。

そのため、
「築年数が浅いから大丈夫」
「前回の修繕からまだ年数が経っていない」
という理由だけで判断するのはリスクがあります。

外壁調査の目的は「工事」ではありません

外壁調査と聞くと、

「結局、工事を勧められるのでは？」

と不安に感じる方もいます。

しかし、本来の外壁調査の目的は
工事を決めることではありません。

今すぐ補修が必要なのか
経過観察で問題ないのか
次回修繕まで様子を見るべきか

これらを客観的に判断するための材料を揃えることが
外壁調査の役割です。

なぜ外壁を点検すると、結果的にコストを抑えられるのか

外壁調査というと、
「調査費がかかる＝コストが増える」
という印象を持たれがちです。

しかし実際の現場では、
事前に点検を行っていたことで、結果的に修繕費を抑えられたケースが多く見られます。

その理由は、点検によって次のような判断が可能になるからです。

すぐに補修が必要な箇所
現時点では経過観察で問題ない箇所
次回の大規模修繕まで対応を見送れる箇所

これらを整理できると、
工事範囲を必要最小限に絞ることができます。

一方で、点検を行わずに判断すると、

劣化状況が分からないため安全側に倒す
「念のため」で広範囲の補修を行う
結果として工事規模が大きくなる

という流れになりやすく、
本来不要だった工事まで含まれてしまうことがあります。

外壁調査は
「工事を増やすため」ではなく、
不要な工事を減らすための判断材料を揃える行為です。

そのため、
点検を行うことで
短期的には調査費がかかっても、
中長期的には修繕費全体を抑えられる可能性が高くなる
という考え方が成り立ちます。

目視点検と外壁調査は「役割が違う」

目視点検
　→ 日常管理・簡易確認
外壁調査
　→ 内部劣化を含めた安全確認・判断材料の取得

目視点検は否定されるものではありませんが、
目視だけで外壁の安全性を判断することは難しい
というのが実情です。

ドローンや赤外線を活用した外壁調査という選択肢

近年では、

足場を組まずに実施できる
高所まで近接確認できる
赤外線で内部の異常兆候を把握できる

といった理由から、
ドローンや赤外線を活用した外壁調査が
現状把握の手段として使われるケースが増えています。

「今すぐ工事が必要かどうか分からない」
という段階での調査にも適しています。

九州で外壁調査を検討している方へ

外壁調査について、
サービス内容や考え方をまとめています。

▶ 外壁調査の詳細はこちら
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また、
外壁調査や赤外線・ドローン活用について
動画で解説した情報も公開しています。

▶ 外壁調査・ドローン活用の解説動画
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